« Capital » au Programme TV du dimanche 19 mars 2023. Julien Courbet vous invite à découvrir ce dimanche soir à partir de 21.10 un numéro inédit de Capital consacré cette semaine aux bons plans de l’immobilier.
Sommaire de Capital de ce dimanche 19 mars 2023
Maison à vendre : attention les promoteurs sont sur les
rangs !
Et si vous pouviez vendre votre maison ou votre terrain jusqu’à 50
% plus cher que le prix du marché ? Non ce n’est pas une arnaque.
Il suffit de s’adresser à un promoteur. Face à la crise du logement
et à la rareté du foncier, ces professionnels de la construction
immobilière sont à l’affut du moindre bout de terrain pour
construire un immeuble, quitte à raser votre ancienne maison pour
faire place nette. Une bonne affaire pour les quelques heureux
propriétaires de ces maisons convoitées. Mais pour les voisins,
c’est souvent le début de travaux sur plusieurs années avec des
nuisances et le risque de faire perdre de la valeur à leur propre
bien. Comment les promoteurs chassent-ils les bonnes affaires ?
Pour le vendeur, le jackpot est-il toujours au rendez-vous ? Quelle
est la riposte des riverains qui contestent les permis de
construire et en tirent parfois de belles indemnités ?
Locataires contre propriétaires : à qui profite le grand
bras de fer ?
Vous ne le savez pas, mais votre propriétaire vous doit peut-être
de l’argent ! Et cela pourrait même se chiffrer en milliers
d’euros. À condition d’habiter dans l’une des villes qui ont décidé
d’encadrer les loyers, comme Paris, Lyon, Montpellier ou Bordeaux.
Au total, vingt-cinq agglomérations françaises ont déjà adopté
cette mesure. Rendre le logement accessible au plus grand nombre
tout en luttant contre la spéculation immobilière, c’est l’objectif
des villes qui veulent à leur tour mettre en place ce dispositif,
comme Grenoble, Bayonne et de nombreuses autres. Grâce à cette loi,
les propriétaires ne peuvent plus dépasser un certain barème de
loyers, défini ville par ville et même quartier par quartier. Si
vous avez trop payé, votre propriétaire doit maintenant vous
rembourser la différence. Mais comment faire valoir vos droits
quand votre logeur fait la sourde oreille ? Et comment sont
calculés les montants de ces loyers encadrés ? Sur le terrain, à
quoi correspondent-ils vraiment ? Côté propriétaires, la mesure a
du mal à passer. Acheter pour louer afin de se constituer un petit
patrimoine a longtemps été le rêve de beaucoup de Français. Ces
loyers revus à la baisse risquent de remettre en cause ce
placement. Alors certains ont trouvé la parade pour la contourner.
En demandant par exemple des compléments de loyer à leurs
locataires. Cette mesure est-elle légale ? Comment certains agents
immobiliers peu scrupuleux s’y prennent-ils pour contourner la loi
? Et en cas de contestation, quels sont les recours des locataires
?
Propriétaires contre diagnostiqueurs d’énergie : la
grande bataille
Aujourd’hui, pour vendre ou louer un logement, les diagnostics de
performance énergétique sont obligatoires. Leurs résultats peuvent
faire varier considérablement la valeur de votre bien et aussi la
possibilité de le louer. Or, la fiabilité de ces expertises laisse
à désirer, avec des erreurs en pagaille : mauvaise superficie,
calculs thermiques fantaisistes… Peut-on faire confiance à ces
diagnostiqueurs ? Comment travaillent-ils ? Quelles sont les
astuces des propriétaires pour obtenir un bon diagnostic ?
Bande-annonce
Voici la bande-annonce du magazine économique
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